Symposium East Meets West
Door: Wim Wei-Chun Ma
‘Wonen, ondernemen en investeren in Nederland en Azië’. Daarover wilden velen wel meer van weten, getuige de overweldigende belangstelling voor het symposium dat op 29 september 2013 in
Shanghai Hotel te Delft werd gehouden. Het thema is zeer actueel. Als we de media mogen geloven zal Europa binnenkort worden overstroomd door Chinezen, gelokt door gratis verblijfsvergunningen en beloftes van een ‘Gateway to Europe’. Wel investeren in bedrijven en vastgoed en vooral banen meebrengen. Maar wat zijn de risico’s?
Visie op de risico’s van de vastgoedmarkt in Nederland en Azië
Bankier Dr. Ebbe Negenman gaf zijn professionele visie op de risico’s van de vastgoedmarkt in Nederland en Azië. Banken hebben als gevolg van de crisis voor miljarden euro’s verlies geleden met hun vastgoedinvesteringen. De fluctuaties in de prijzen van vastgoed zijn enorm. Een appartement in een toplokatie in Hong Kong gaat tegenwoordig van de hand voor een dikke
ton per vierkante meter In de toplokaties van andere landen, zoals bijv. Indonesië, is dat stukken goedkoper. Waarom ben je in het ene land zoveel duurder uit dan in een ander? Wat bepaalt de schommelingen van de waarde van vastgoed? Volgens Negenman zijn de fluctuaties niet goed te verklaren vanuit economische fundamenten, zoals inflatie, schaarste en locatie. De voorspellende modellen werken niet, omdat het niet een kwestie is van vraag en aanbod. Maar wat is het dan wel? De absurditeit van de marktbewegingen is volgens Negenman te vergelijken met de willekeur van
modetrends. Als voorbeeld noemde hij damesschoenen. Die zijn er allang niet meer voor vrouwen om er alleen maar op te lopen. Voor een schoen, die slechts 5 euro aan fundamentele waarde bezit, willen sommige vrouwen grif 400 euro neertellen. Waarom? Om daarmee een statement te maken. Het blijkt dat vooral sociale omgang een irrationeel prijsbepalend effect
heeft. Op analoge manier houdt de prijs van vastgoed in toplokaties geen verband meer met de onderliggende intrinsieke waarde. Dat maakt het zo gevaarlijk om te investeren in vastgoed.
‘Architectuur is emotie en een kwestie van geld’
Architect Ir. Liong Lie gaf voorbeelden vanuit zijn dagelijkse praktijk. De klant is koning. Een witgouden WC bril of een stortbak vol met diamanten? Geen probleem. Architectuur is emotie en een kwestie van geld. Het investeringsrisico is voor de opdrachtgever. Mag een architect dan van alles en nog wat bouwen? Ja, maar niet zonder het risico dat het ontwerp in de
prullebak verdwijnt. De architectonische grenzen worden bepaald door de provincies en gemeenten. Die zijn niet altijd even happig op ontwerpen die er in hun ogen al te buitenissig uitzien. Dan wordt er meteen gezwaaid met bestemmingsplannen en lokale verordeningen. Hoe zit het met bedrijfspanden? Ook daar doet de architect in zijn ontwerp ook een beroep op de
menselijke emotie, maar puur vanuit commercieel oogpunt. Liong Lie liet als voorbeeld zijn ontwerp zien van de nieuwe Jaarbeurshal in Utrecht. Het
ontwerp is niet alleen esthetisch verantwoord, maar voldoet ook in termen van functionaliteit. Uitgangspunt is aantrekkingskracht en de merkbeleving van de bezoekers en men moet er tevens kunnen werken en vergaderen.
Belastingadvies
Bezitten we eenmaal een villa of bedrijfspand dan rijst de vraag hoe we dat fiscaal gezien op optimale wijze kunnen laten overgaan naar de volgende
generatie. Hetzij via verkoop hetzij via opvolging. Fiscalist Mr. Pascal Scheerder deed het publiek een stroom van praktische adviezen aan de hand. Ook het erfrecht voor particulieren met vermogens of vastgoed in het buitenland werd belicht. Met welke belastingen heeft men te maken? En hoe kunnen we die zoveel mogelijk op een legale manier ontwijken? In
Nederland is het belastingklimaat voor vererving niet bepaald gunstig. Bij de overgang van een woning naar de kinderen geldt een belastingtarief van 2%, voor bedrijfspanden 6% en voor een vennootschap (aandelen) 25%.
Stel vader, moeder en kinderen werken in het bedrijf. Dan krijgen ze te maken met drie soorten belasting: 1. overdrachtsbelasting, 2. heffing aanmerkelijk belang, en 3. schenkbelasting. Als de kinderen het bedrijf willen voortzetten kan het voordelig zijn om het vruchtgebruik bij de ouders te houden, maar het eigendom bij de kinderen. Liquide middelen moet je stukje bij beetje overdragen, zodat je binnen de laagste marge van de schenkbelasting blijft. Maar bij grote vermogens gaat het dan wel traag. Daarom bracht Scheerder ook andere technische oplossingen naar voren.
Bij emigratie is de woonplaats aanleiding tot heffing. In het buitenland heeft de fiscus geen vat meer, mits er sprake is van bronheffing. In het buitenland is de koop van onroerend goed niet altijd toegestaan. En de grondslag van het vermogen is niet altijd even duidelijk. Dat vraagt om maatwerk.
Investeringen
Notaris Mr. Wilbert Louwers bracht nog meer zaken naar voren over onroerend goed, internationaal ondernemingsrecht en internationale taxplanning en risicospreiding. Hoe kan Nederland van dienst zijn bij particuliere investeringen vanuit Azië op financieel en economisch gebied? Louwers bezoekt regelmatig de PRC en de Chinese gemeenschappen elders in de wereld. Maar ook steeds meer ondernemende Chinese Nederlanders vestigen zich in Azië. De kansen voor werkgelegenheid zijn daar vele malen groter dan in Europa. Daarnaast gaf Louwers ook diverse tips voor het
toenemend aantal ouderen, dat in Azië niet alleen van het warme klimaat willen genieten, maar daar ook van hun AOW en pensioen rondkomen.
Verslag van de eerste Badmintondag
Door: Kuo Sen Han
Op 9 november 2013 werd de eerste HuaYi Badmintondag georganiseerd. De locatie was in de Sporthal “De Schilp” in Rijswijk. De opzet was een gezellige middag voor jong en oud om met elkaar te badmintonnen en voor degenen die niet eerder of zeer weinig badminton hebben gespeeld, te leren spelen. Competitie stond op een tweede plaats.
Rond 13:00 uur kwamen de eerste spelers binnen. Uiteindelijk waren er 32 spelers, waaronder ook behoorlijk wat jonge introducés, ook waren er supporters op ons sportevenement afgekomen. Er werd gespeeld op in totaal 7 banen, waarvan 1 baan voor het inspelen, 4 banen voor de competitie en 2 banen voor de workshop. Deze workshop voor beginners werd gegeven door oud-badmintonspeler en trainer dhr. John Tjoa, die ze de beginselen van badminton haarfijn bijbracht.
De allerkleinsten hadden de gehele hal om rond te rennen. Voor de wedstrijdspelers waren 4 rondes te gaan van 30 min dubbelspel wat zeer enerverend en zwaar was. Menigeen hebben behoorlijk laten zien wat ze konden en hebben mooi spel laten zien. We weten inmiddels dat Hua Yi leden sportievelingen zijn, blijkens de eerdere Tennis- en Golfdagen die door Hua Yi werden georganiseerd. Maar dat zowel jong als oud zich zo in het zweet kon werken en voluit gingen, was voor ons een verrassing en erg leuk om te zien. Dat er ook zoveel goede badmintonspelers –jong en oud- van hoog niveau op deze Hua Yi Badmintondag waren afgekomen, maakten de wedstrijden bijzonder spannend. Als gevolg van de enerverende sportinspanningen van deze middag, waren er na afloop slechts 1 lichte enkelblessure en wat stijve spieren op te maken.
Hierna volgde de prijsuitreiking; de hoogste punten bij de dames werden behaald door:
1. Merina Tjen- Lim
2. Wai Ting Li
Bij de heren gingen de hoogste punten naar:
1. George Permis Levysohn
2. Hon Sam Chim
Aansluitend vertrokken wij naar Shanghai Garden Hotel in Delft, alwaar ons heerlijke Chinese spijzen werden voorgeschoteld. In totaal waren 40 personen die mee gingen eten. Na de royale maaltijd werd nog lang nagetafeld en gebabbeld en gingen de laatsten iets voor 23:00 uur weg. Een aantal stelden voor om hierna nog Karaoke te gaan zingen of naar een Dancing te gaan, maar voor mij werd dat iets te laat, aangezien ik ook nog een eind naar huis moest rijden met mijn kleine meisje.
Al met al een zeer geslaagde sportdag met zeker een navolging hierop te verwachten volgend jaar!
Met dank aan de organisatie en Fanny Thio voor alle administratieve werkzaamheden aan de wedstrijdtafel! Foto’s van deze mooie sportdag zijn te zien op Facebook van Hua Yi Xie Shang Hui.
8-daagse Hua Yi Skireis
Morzine is een skioord in het hart van het grote en bekende skigebied Portes du Soleil in Frankrijk. Het bestaat uit chalets en is een populaire wintersportbestemming. Het ligt in een dal tussen het Meer van Genève en Chamonix met de Mont Blanc. (Hoogte: 950-2400 m ) Het ligt circa 1020 km van Utrecht.
Hotel la Clef des Champs is een charmant driesterren familiehotel met een verwarmd zwembad (10×4 m). Het hotel ligt op ca. 500 m van het centrum van Morzine, op ca. 30 m van de dichtstbijzijnde sleeplift en ca. 400 m van de Pléney-gondellift en de skischool. Er is een skibushalte bij het hotel.
Niet inbegrepen:
- Vervoer (zelf te regelen)
- Skipas Portes du Soleil € 240,-
- Skipas Les Getz € 175,-
- Skihuur ongeveer € 115,- (voor 6 dagen)
Aanmelden vóór 26 oktober 2013
» Bekijk de flyer
|
18 - 25 januari 2014 |
Symposium: “East meets West”
Wonen, ondernemen en investeren in Nederland en Azië. U woont in Nederland, maar denkt u er wel eens over om in Azië te wonen en werken of daar van uw pensioen te genieten? Hoe zit het daar met de huizenmarkt vergeleken met die in Nederland? Is vastgoedbelegging in Nederland en Azië momenteel een interessante investering? Omgekeerd zijn er ook steeds meer kansen voor Aziaten om te ondernemen en te investeren in onroerend goed in Nederland. Maar hoe zit het met het ondernemingsrecht, eigendomsrecht en erfrecht in Nederland en Azië, met name in China? Op deze dag hoort u tal van interessante zaken en ervaringen over het wonen, ondernemen en investeren in Nederland en Azië.
Verslag Golfdag 2013
Door: Oeki Tan
Hua Yi Golfdag, 7 september 2013. Golfbaan Heelsumseveld
Ondanks de opmerking van een van de deelnemers ” IK HAAT DEZE BAAN…!!!!” (Y.S.) was het net als vorige jaren een heel gezellig gebeuren. Hierbij een kort overzicht van de winnaars.
1. Gwan Ing Ho (hcp 21,5) Stablefordpunten 36.
De wisselbeker voor 2013 mocht hij van Kiem Hok Liem ontvangen.
2. Kuo Sen Han (hcp 27,4) Stablefordpunten 34
3. Alex Siem (hcp 23,8) Stablefordpunten 33
1. Liling Ho (hcp 36,0) Stablefordpunten 38
De jongste deelneemster, zij mocht de wisselbeker 2013 ontvangen
2. Tjioe Lan Oei (hcp 28,0) Stablefordpunten 37
3. Sioe Hwa Tan (hcp 26,5) Stablefordpunten 35
Longest drive heren: Gwan Ing Ho
Longest drive dames: Liling Ho
Neary: Kuo Sen Han
All in the family – Het lijkt alsof het afgeproken is !
Birdie: Kuo Sen Han. De hole in one is niet geslagen.
De niet-actieve hcp’ers, die buiten mededinging speelden:
1. Liem Hwie Tjhwan (hcp 36) Stablefordpunten 46
2. Max Yap (hcp 24) Stablefordpunten 43
3. Liem Kiem Hok (hcp 27) Stablefordpunten 40
Dank aan de golfcommissie, Pau Lim en Lioe Sien Tan, voor het organiseren en het vele werk dat er bij hoort. Voor de niet-golfers, dank aan Alice Ma en Shiuw Han voor de shopping uurtjes.